Contrato de compraventa de vivienda

Un contrato de compraventa de vivienda es un documento donde se transfiere una casa o propiedad, regida por consideraciones legales sobre el inmueble intercambiado. Donde el vendedor debe entregar el inmueble, y el comprador paga lo establecido en el contrato, puede ser, dinero o algún otro cambio.

Las partes deben comprometerse a cumplir las obligaciones comprendidas en el contrato de compraventa de vivienda, como lo es entregar dicho lugar. Mientras, que el comprador debe pagar lo convenido antes, para reservar ese derecho, por eso, este convenio es un pacto.

¿Cómo funciona un contrato de compraventa de vivienda?

Este tipo de contrato hace que ambas personas involucradas cumplan los derechos y obligaciones estipulados, es un documento que precede el título legal de propiedad. Siempre es recomendable hacerlo antes de una venta o traspaso, se determina como un acuerdo privado o público que se presenta ante un notario.

El primer lugar existe una oferta donde se requiera hacer el contrato de compraventa, si el comprador está de acuerdo se convierte en una transacción. Si por el contrario hay un rechazo por parte de comprador, la otra persona pueda dar otra oferta, esto es importante que se haga para que no haya malos entendidos en la legalización.

¿Cuáles son las características esenciales de este contrato?

Los contratos tienen características esenciales, las cuales protegen al comprador y vendedor, por eso, se debe detallar de manera correcta. Uno de los principales es que se describa de manera detallada la vivienda, los metros cuadrados, si la propiedad tiene varios dueños.

Las garantías de esta transacción son de origen legal, para así, eliminar cualquier problema en el acuerdo inicial, algunos de esos elementos del contrato de compraventa de vivienda son:

• Incluir la fecha de pago completo de la propiedad, el día preciso de la transferencia.
• Los datos completos de las partes involucradas.
• Datos de la propiedad, la dirección y una descripción legal del terreno, para identificar con precisión la ubicación.
• La fecha en el cual el comprador toma posesión legítima de la propiedad.
• Garantías de que el vendedor tenga el título de propiedad.
• Cláusula donde se autoriza al comprador inspeccionar la propiedad antes de comprar, buscando algún desperfecto.
• El precio correcto y las condiciones de pago, por ejemplo, si es un intercambio por otro bien o dinero.
• Declaraciones y garantías, el vendedor hará ciertas declaraciones y promesas sobre la propiedad en la que el comprador se basará para las transacciones.
• Cláusula de contingencia, es decir, por si hay algún retiro de la oferta.
• Cláusula de daños, donde el vendedor deba pagar si a la vivienda le ocurre algún deterioro.

Las cláusulas de contingencia son de gran importancia, ya que protegerán a las partes, otras de ellas, pueden ser de préstamo, reparaciones. Por ejemplo, la de préstamos, es cuando el comprador está esperando que el banco le dé un financiamiento para la adquisición de la vivienda.

Derechos y obligaciones de las personas involucradas

Con respecto al vendedor

• Se compromete a entregar la vivienda en los plazos fijados.
• Tiene la obligación de hacer remodelaciones, si existe algún daño a la propiedad antes de su entrega.
• Cuidar y preservar la vivienda en perfectas condiciones hasta que la entregue al comprador.

Con respecto al comprador

• Debe pagar completo o por cuotas, según se haya escrito en el contrato.
• Cancelar los impuestos y gastos de la vivienda.
• Recibir la vivienda señalada en el contrato.

Los derechos y obligaciones se tienen que detallar en la realización del contrato.

También, debes conocer que se puede establecer un precontrato, el cual, se utiliza para conservar una reserva de la propiedad por parte del comprador. Es decir, el vendedor no puede aceptar otra oferta, mientras esté haciéndose las diligencias pertinentes al contrato de compraventa el mismo, puede contener lo siguiente:

• Ambas partes involucradas, no desistirán en los acuerdos pactados, según los lapsos acordados.
• Se asegura que la compraventa quede afirmada por los interesados.
• El vendedor determina una exclusividad al comprador previsto, no podrá disponer de la vivienda mientras se esté haciendo los trámites.

¿Qué se requiere para que el contrato de compraventa sea válido?

La validez de un contrato de compraventa de vivienda se establece a partir de que las partes tengan la responsabilidad de cumplir los acuerdos. Asimismo, se requiere de un precio fijo, donde las personas deciden si se hace el pago completo o por fracción determinado por un lapso de tiempo.

Este es un contrato que se puede dar en dos formas, una de ellas es la pública, las partes acuden a un notario, para que lo redacte y certifique. La otra manera es un contrato privado, donde no existe un tercero público, teniendo igual valor que el anterior.

Luego, de haber cumplido con los términos en el contrato, y el comprador recibe el título de propiedad, necesitaras de hacer una gestión del documento. Acudir al registro de tu ciudad, para que solventes los pagos de impuestos, así como, la certificación de dicho contrato ante los entes gubernamentales.

Considera los siguientes aspectos antes de hacer un contrato

Los aspectos que conocerás a continuación, son consejos puntuales, tanto el comprador como el vendedor, a fin de que el contrato se cumpla a totalidad.

• Revisa detalladamente el registro de la vivienda.
• Busca información en el título de propiedad, si el comprador es el dueño, o si por el contrario, hay una mancomunidad de los bienes.
• También, debes verificar los servicios que ofrece y en qué condiciones se encuentra.
• Debes asegurarte en que modalidad se encuentra, según la calificación urbanística.
• Los gastos de redacción del documento será adoptado por el comprador. Mientras, que la plusvalía la cancela el vendedor.
• Los requisitos varían de acuerdo a la condición de la vivienda, si es nueva o de segunda mano, por eso, debes investigar sobre esto.
• Es necesario que tengas la cédula de habitabilidad, que garantiza que la vivienda está en condiciones para ser habitada.
• Verifica si tiene pagos atrasados con respecto a la hipoteca, para que no existan problemas más adelante.