Contrato de compraventa de terreno

El contrato de compraventa de un terreno representa un activo fijo tangible, donde hay un acuerdo entre una persona u organización, estableciendo un acuerdo. Se requieren dos partes interesadas para realizar lo mismo, entre ellos el comprador y vendedor, que dan garantía sobre la adquisición de un terreno.

Este es una de los negocios con mayor demanda hoy día, debido a que las personas logran hacer una inversión, que te puede traer beneficios. Por eso, es necesario que antes de tomar la decisión de cancelar el bien, hagas un contrato de compraventa de terreno, y así evitaras perdidas.

Contrato de compraventa de un terrero ¿Qué es?

El contrato de compraventa de un terreno está inmerso en los tipos de contrato de un bien inmueble, donde se fijan términos y condiciones. Este documento se establece mediante una escritura pública y legal, donde están escritas las condiciones en la cual, deben cumplir las dos partes involucradas.

Algunos de los datos generales que debe contener este contrato, es la localización del terreno, tamaño, así como también, la modalidad de pago. Luego, de ser determinado, se puede legalizar en un ente notarial, donde el vendedor y comprador son autorizados a firmar y cumplir con el trato.

¿El contrato de compraventa de un terreno es válido?

El contrato de compraventa de un terreno es legítimo jurídicamente, ambas partes tienen compromisos y deberes que se cumplirán, la claridad es un aspecto importante. Por eso, es relevante que tenga una buena redacción el documento, y que el comprador y vendedor estén presentes.

La validez se da mediante el consenso mutuo de las partes interesadas, donde el comprador está de acuerdo con lo ofertado y a su vez el vendedor recibe el terreno que le ofrecieron. Esta escritura debe ser registrada en los organismos competentes, notaría pública.

¿Qué tipos de contratos de compraventa de terreno existen?

De acuerdo a los convenios establecidos entre el comprador y el vendedor, los contratos de compraventa de un terreno se pueden dar de la siguiente manera:

Contrato de compraventa de terreno con un pacto de garantía

Este contrato se realiza en acuerdo mutuo con el comprador y el vendedor, de transferir el bien cuando sea cancelado en su totalidad o una parte del mismo. Otro tipo de contrato de compraventa es con la condición de retorno, es decir, se le otorga al vendedor la posibilidad de recuperar el bien en las condiciones previamente establecidas.

Este tipo de contrato es muy usado económicamente, porque se otorga el bien como garantía para acceder a un crédito de dinero, el cual se cancela en el momento acordado y se recupera el bien.

Contrato de compraventa en abonos

En esta modalidad se establecen los pagos en cuotas, que serán canceladas en las fechas fijadas, el vendedor otorga o transfiere el bien en forma física. Luego, cuando el comprador termina de cancelar en su totalidad el bien, se le entrega legalmente la propiedad, es decir, el documento legal.

Contrato de compraventa de terreno ¿Cuáles son los elementos esenciales?

Los elementos esenciales en la compraventa de un terreno son los siguientes:

Datos personales

Especificar los datos personales de las partes, así se evitarán problemas si existen varios propietarios. En el caso de que este casado legalmente, corresponde entregar toda la información de su cónyuge.

Explicación detallada del terreno

Debes especificar donde está ubicado exactamente el terreno, tamaño real del terreno, mencionar si el mismo tiene alguna bienhechuría, los límites del terreno y cualquier otra información relevante que permita el reconocimiento del terreno.

Precio del terreno

Esto es uno de los puntos más importantes, ya que previene desacuerdos en el futuro, por eso, se debe colocar el monto acordado entre el comprador y el vendedor. Esto se estipula el contrato de compraventa, además indicar, cómo se realizará el método de pago o si será fraccionado.

Condiciones para la entrega del terreno

Otras de las características vitales, es la sinceridad y compromiso del vendedor a entregarle el terreno y podrá hacer uso del mismo.

Pago de impuestos y gastos adicionales

Los pagos por la compraventa del terreno se especificará, y el acuerdo de los pagos establecido por las partes del contrato.

Cláusulas de contingencia

Las cláusulas de contingencia son un elemento esencial, hace que el vendedor y comprador sean protegidos, durante y luego del acuerdo. Algunas de ellas, son por retraso en el pago, daño o perjuicio, si existe algún financiamiento por parte del banco.

¿Cómo se realiza este tipo de contrato?

Cuando se realiza un contrato de compraventa de un terreno es muy importante las condiciones y acuerdos, los cuales deben acatar ambas partes interesadas. Otra característica es la solvencia del terreno, es decir, tiene que estar libre de deudas, el comprador le puede pedir al vendedor un documento que lo compruebe.

Se puede dar una condición diferente, como lo es un contrato por usufructo, en el documento se especifica que el vendedor gozara del terreno. Pero, cede los títulos de propiedad al comprador, si es así, debe ser colocado en las cláusulas del contrato que se realiza.

Los acuerdos del contrato deben cumplirse en su totalidad, y en el caso de que no se ejecuten por alguna de las partes interesadas, serán penados jurídicamente, pagando los impuestos por gastos de trámites.

El contrato de compraventa de un terreno ¿Qué tipo es?

El contrato de compraventa está en la categoría de los contratos de inmuebles, donde dos personas mediante un acuerdo mutuo, determinan las obligaciones de cada uno. Cabe destacar, que para realizar el contrato de compraventa del terreno, que ambas partes tienen que estar de acuerdo para ceder y recibir el bien.

¿Qué es un contrato privado de compraventa de terreno?

El contrato privado de compraventa es un documento en el cual las dos partes involucradas, tienen las mismas responsabilidades y lo determinan en privado. En este caso, el vendedor tiene que cumplir con la transferencia de la propiedad y el comprador tiene la obligación de pagar el monto acordado por el bien.