Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es un convenio en el que las partes comprador y vendedor, se ponen de acuerdo para la adquisición de un bien. En este tipo de contrato el comprador no recibe de inmediato la propiedad, sino cuando se cancela por completo el pago determinado.

Contrato de compraventa ¿Qué es y cómo funciona?

El contrato de compraventa es aquel en el que las dos partes tienen las mismas responsabilidades sobre el hecho de realizarlo. Es decir, el vendedor tiene el deber de entregar el bien y a su vez el comprador pagar el monto estipulado por el mismo.

Es importante resaltar que en este tipo de contrato tanto el vendedor como el comprador adquieren deberes y compromisos que deben cumplir a cabalidad. El contrato de compraventa funciona de la siguiente manera, el vendedor debe entregar el bien, cuando se haya cancelado lo acordado.

Este es un proceso muy fácil de hacer, solo debes entender lo que se necesita para poderlo llevar a cabo, sin que ninguna de las partes tenga perdidas. Además, las personas involucradas deben estar presente y de acuerdo en la realización del contrato de compraventa.

¿Qué debe contener un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa debe ser redactado de manera explícita donde se debe colocar todo lo que le convenga a las partes involucradas. También, hay información que es indispensable plasmar en el contrato de compraventa como son, los datos personales, tanto del comprador como del vendedor.

Además, indicar la información específica del bien que se quiere transferir, este es un contrato consensuado y equitativo, ya que genera deberes y compromisos económicos mutuos. De igual forma, Incluye responsabilidades y consecuencias jurídicas mutuas, tanto para el vendedor como al comprador.

Y otro punto quizás el más importante de todos, es que debe haber voluntad de ambas partes, de vender un bien o cosa y el otro de comprar el mismo. El contrato de compraventa es único, no depende de otro contrato, no será posible realizar una compraventa si no se toman en cuenta estos requisitos.

¿Cuáles son los elementos esenciales de un contrato de compra venta?

Los elementos esenciales de un contrato de compraventa en primer lugar están las personas interesadas, teniendo un acuerdo bilateral en la adquisición del bien. Siendo el vendedor aquella persona que recibe el compromiso de transferir un bien, mientras, que el comprador debe cumplir su parte y cancelar el dinero.

Es muy importante que tengas presente el monto a cancelar, el valor económico debe ser determinable, que sea numérico, comprobable, real y justo. De igual manera, debes estar presente en la formalidad del contrato de compraventa, para que todas las cláusulas, derechos y obligaciones se establezcan equilibradamente.

Si, por el contrario es un documento privado, puedes buscar testigos o no, ambas partes deben estar de acuerdo sobre esto. Aunque, si el contrato de compraventa es por una vivienda se requiere la legalidad del mismo a través, de una escritura pública y con terceros que verifiquen el trato.

¿Cuáles son los tipos de contrato de compraventa?

Existen diferentes tipos de contratos de compraventa, entre los cuales menciono a continuación:

Contrato de compraventa con posesión del bien

En el mismo se determina que la transferencia se realiza siempre y cuando se cumplan los términos acordado del contrato.

Contrato de compraventas en abonos

Es cuando el vendedor realiza la transferencia de la propiedad y la otra parte involucrada, tiene el deber y la flexibilidad de pagar el monto en una cantidad fija de partes o abonos periódicamente.

Contrato con acuerdos priorizados

En este tipo de contrato el comprador tiene la responsabilidad y la autoridad de consentir que una persona pueda adquirir el bien con prioridad sobre los demás compradores.

Contrato de compraventa con rectificación

En este tipo de documento se especifica que el vendedor tiene la facultad de recuperar la propiedad, con la finalidad de obtener liquidez necesaria. Esta característica le permite tener grandes comodidades para fingir una compraventa y lo que a la final se convierte en un préstamo con garantías.

Compraventa con aval hipotecario

Es aquel contrato de compraventa en el que el comprador logra un bien mueble e inmueble y al mismo tiempo adquiere una hipoteca de un bien.

Contrato de intercambio

Como su nombre lo indica es aquel contrato de compraventa que canjea un bien o cosa por otra propiedad de igual valor.

Contrato mercantil

El contrato de compraventa mercantil solo tiene efectos para bienes muebles, como motos, vehículos, esto permite que el comprador pueda revender. Los negocios de este tipo, generalmente hacen que las personas tengan ganancias.

¿Cuáles son las obligaciones del vendedor y comprador en el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa fija las responsabilidades legales que las partes deben obedecer, siendo indispensables para que se pueda realizar un negocio sin problema alguno.

Obligaciones del vendedor

• Mantener en su poder el bien o cosa de la compraventa hasta su posterior transferencia.
• Dar el bien o cosa al comprador en las condiciones acordadas (lapso de tiempo y lugar de entrega).
• Debe asegurarle al comprador la entrega útil del bien o cosa, es decir, que no tenga deterioro o desperfecto escondidos. En el caso de que se presente esa situación se responsabilizará por los mismos, pagando una indemnización.

Obligaciones del comprador

Igualmente el comprador tiene responsabilidades que cumplir con el vendedor, entre ellas se mencionan las siguientes:

• Cancelar el monto acordado del bien o cosa.
• Pagar los intereses que se produzcan en la compraventa por demora o retardo por no cumplir con el lapso de tiempo establecido.
• Aceptar el bien o cosa que le entrega el vendedor previamente acordado en el contrato, el cual debe estar en óptimas condiciones.

Formas de pago de un contrato de compraventa

Las formas de pago de un contrato de compraventa están estipulados, por ejemplo, si la escritura es pública, dicho funcionario solicitará los métodos de pago. La más común es, traspaso bancario, es cuando se realiza una transferencia de una cuenta bancaria a otra.

También, puedes hacer una autorización bancaria, en donde el comprador le solicita al banco que debite en la cuenta del vendedor el monto acordado. Asimismo, puedes dar un cheque, donde el vendedor lo cobre, este se entrega al momento de la escritura pública, siendo este método el más seguro y confiable.